住まいの診断事例

屋根部分

とてもきれいな状態の屋根でした。一般的にスレート瓦（写真のような板状の屋根材）は５年～１５年毎に塗装をするなどして、メンテナンスが必要なのですが、Ｓ邸は定期的にメンテナンス（塗装）をされており、屋根材は良い状態でした。

外壁とサッシ部分

外壁とサッシの間はシーリング材と言って、柔らかくそして弾力があるボンドみたいなものを詰めているのですが、このシーリング材も時間と共に経年劣化します。Ｓ邸ではこのシーリング材が割れたり取れかかったりしている状態です。画像の通り穴が開きますので、補修が必要です。

小屋裏部分

小屋裏部分（屋根裏部分のこと）は漏水跡や木材の腐食、断熱材の有無などを調べます。Ｓ邸では、カビや漏水跡、木材の腐食もなく、断熱材のしっかりと入っており、状態も良かったです。

床下部分

床下部分は、小屋裏部分と同じように漏水跡や木材の腐食、断熱材の有無、そしてシロアリのチェックをします。画像は床の下地板なのですが、湿気の為に少しカビが発生しています。ほおっておくと下地板の腐食につながります。

室内側サッシ部分

サッシは冬に結露が発生すると思いますが、そのままにしておくと周りの木部に染み込みます。画像はその染み込み跡です。これは木部の腐食の原因となりますので、サッシ周りはすべてチェックします。

ベランダ部分

ベランダ部分もチェックします。ベランダの下部（１階部分）が部屋か外部かでチェックは変わります。下部が部屋の場合は一般的に防水層と呼ばれる部分があります。画像でいうと床の灰色の部分です。この防水層が切れたり、劣化してないかを調べます。Ｓ邸は問題なしでした。