住まいの診断事例

屋根

一般的なスレート屋根です。数年前に塗装をされたらしくとてもきれいな状態です。スレート屋根は5～15年毎に塗装をしないと劣化していく屋根材なので、メンテナンスが必要です。

基礎

基礎部分は基礎の状態やクラック（ひび割れ）をチェックします。今回のＨ邸はおおむね良好でクラックも細かいものが数か所のみでした。クラックの幅が0.5ミリ以上もしくは深さが20ミリ以上、もしくはその両方で検査項目に該当します。0.5ミリ以下のクラックをヘアークラックといいチェック項目に該当しません。

床下

床下は下地部材の状態や木の含水率（気に含まれる水の量、多いと湿気が多いと判断されることや腐る原因の一つとされる）、断熱材の有無、基礎の内側の状態を確認します。

ベランダ

ベランダは下に部屋があるかどうかを確認し、床の防水の状態や手すり壁の状態などをチェックします。屋根と同様、雨漏りの原因にもなりかねない箇所ですので、必ずチェックします。

室内壁

室内の壁もチェックします。傾きや状態を確認します。画像はビニルクロス(壁紙)の割れです。地震などの外的要因により家は動くときがあります。その時に割れてしまうことが多いです。あまりに多数ある場合は、家の構造や地盤を確認する必要があります。

階段

階段は幅・段の高さ・手すりの有無・2階に寝室がある場合火災報知器の有無を調べます。住宅診断をしているとよく手すりがないお宅がありますが、現在では法律で階段に手すりは必ず必要となってます。無いお宅は今からでもつけることをおススメします。