住まいの診断事例

外壁のクラック(割れ)

今回はマンションの住宅診断です。
マンションの1住戸単位から住宅診断はできます！
1住戸単位ですが、外部や基礎、屋根はチェック箇所になります。
クラックや防水層の不備等をチェックします。

コンクリート強度

鉄筋コンクリート造のマンションの場合は、シュミットハンマーという器具を使ってコンクリートの強度を計測します。
基準強度の21N/㎟以上の数値が出れば合格です！
メーターボックスの中などのコンクリート壁で計測します。

サッシ廻り、防水層

バルコニーなどのサッシ廻りのシーリングやバルコニー・共用廊下の防水層もチェックします。
シーリング（コーキング）や防水層は断裂や破損があると水の侵入を許すことになりますので、
しっかりとチェックしていきます。

内壁

室内も外部と同様チェックします。
今回、壁に穴が開いていましたので、これらもチェック項目になります。
その他、壁紙のクラック（割れ）や漏水跡もチェック項目となります。

ダクト

ユニットバスの天井の点検口より、ダクトのチェックもします。
さらにコンクリートの様子はここから確認します。
剥落等の以上は無いかをチェックします。

傾き

床や壁の傾きも計測します。
戸建と同様に5/1000㎜つまり、1メートル進んで5ミリ傾いている、これ以上の傾きがチェック項目となります。
とはいえ、木造住宅より鉄筋コンクリートのマンションは傾いてないことが多いです。