住まいの診断事例
2020年2月5日 水曜日
廿日市市宮島古民家[築100年以上 木造]
住宅診断
屋根
昔ながらのいぶし瓦を使用されており、とても趣がありました。しかし、瓦自体が弱っており、割れやズレがあり雨漏りに困っている状況でした。
外壁
外部の壁は、土塗り壁や漆喰など天然素材で作られ、古民家らしい風合いです。
クラック(割れ)が数カ所確認されました。
軒裏
無垢の木を使った軒裏です。雨シミが確認できます。
雨シミなど濡れ跡がある場合は、屋根材の状態や雨漏りを入念にチェックします。
室内壁
漆喰を塗ってある部屋が多かったです。
しかし、経年劣化や地震などでクラック(割れ)が数カ所確認できました。
室内壁その2
こちらもクラック(割れ)が生じています。
漆喰は硬化後、石状になりますので、温度による伸収縮や地震などのタイミングでクラック(割れ)が生じる場合があります。
室内天井
無垢の木を使った天井です。
濡れ跡が確認できます。雨漏り跡です。
総 評
大変趣のある古民家でしたが、クラックや漏水が数カ所確認できました。
100年以上たっている建物ですので、経年劣化等は必ず生じます。
今回は、屋根・室内の天井及び壁(一部床)などの補修や改修をお勧めしました。
歴史的にも価値がある建物ですので、補修しながら大事に使っていただきたいです。
診断費用:
55,000円(消費税別)
- なぜ診断をしようと思ったのですか?
- 今度この物件の内部をギャラリー(絵画)にしたいと考えており、すこし改修工事を予定しております。
しかし痛みがある部分が多いので、この便で洗いざらい悪いところ指摘していただければと思い、住宅診断を希望しました。
- 診断をしてどうでしたか?
- 表面的な部分の痛みは分かっていたのですが、住宅診断をしていただき、自分では気が付かないところも
しっかりと診断してくださり、とても助かりました。
住宅診断の内容で改修工事を進めたいと考えております。